چرا سندخوانی مهم است؟
سندخوانی ملک یا طریقه خواندن سند ملک، در واقع فرآیند مطالعه و تفسیر اسناد مالکیت یک ملک یا املاک ارزیابی شده توسط متخصص املاک، وکیل ملکی و یا کارشناس رسمی دادگستری ذی صلاح است. هدف از سند خوانی بررسی و تحلیل اسناد قانونی و مدارک مربوط به ملک یا املاک است تا اطمینان حاصل گردد مالکیت ملک به درستی تعیین شده و هیچ مشکل قانونی یا اختلاف و تعارضی وجود ندارد. این امر به خصوص در سند قذیمی شاهنشاهی اهمیت زیادی پیدا میکند. چرا که در اسناد قدیمی حتی سند منگوله دار شاهنشاهی، به علت نوع نگارش و شیوه بیان برای مشخص کردن حدود اربعه ملک،طریقه خواندن سند ملکی معمولا پیچیده تر از خواندن سند تک برگ است و به تخصص و تجربه نیاز دارد.
طی انجام سندخوانی ملک، اسنادی مانند سند مالکیت (مثل سند تملیک یا عقد قرارداد فروش)، سند وام (اگر وامی برای خرید ملک گرفته شده باشد)، پروانه ها و مجوزهای مربوط به ملک (مانند پروانه ساخت و ساز) و دیگر اسناد مشابه بررسی می گردند. هدف کلی از سندخوانی، تضمین این است که همه اسناد درست و معتبر باشند و مالکیت ملک به صورت قانونی به فرد یا اشخاصی که ادعا می‌کنند متعلق باشد. سندخوانی ملک مهم است زیرا ممکن است در بررسی سند، مشکلات قانونی یا اشکالات در مالکیت ملک کشف و معلوم شود. همچنین خواندن سند ملک به افراد کمک می کند تا قبل از خرید یا فروش ملک، مشکلات مرتبط با آن را حل کنند یا تصمیمات صحیح تری بگیرند. همچنین، برای انجام معاملات املاک در بسیاری از موارد، بانک ها و موسسات مالی نیاز به انجام سندخوانی ملک است.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد تعرفه سندخوانی، لطفا با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید یا از پایین صفحه در واتساپ مدیر آربن پیغام بگذارید.
در امور مرتبط با نقشه برداری، سندخوانی عمدتا استخراج اطلاعات پلاک ثبتی از مواردی که در سند درج شده است. مهندس نقشه بردار و یا کارشناس ثبت در اولین قدم برای آگاهی از وضعیت ملک و یا یافتن آدرس پلاک ثبتی، باید اطلاعات ملک را از سند موجود از آن بدست آورد. در ایران انواع مختلف سند وجود دارد که هر یک ویژگی خاص خود را دارد. اگر سند خوانی ملک با دقت و مهارت انجام شود و نحوه خواندن سند ملک به درستی صورت گیرد، بسیاری از مشکلات کمبود اطلاعات از ملک حل خواهد شد و در نهایت باعث حل مشکل متقاضی می گردد. ضمن اینکه در طی فرآیند سندخوانی، اطلاعات مختلفی از ملک به دست می آید که کمک زیادی به روند کار مانند جانمایی سند، ارزیابی پلاک ثبتی و تامین دلیل ملک می نماید.
در صورت علاقمندی، میتوانید به خدمت یافتن پلاک ثبتی روی نقشه مراجعه کنید.
طریقه خواندن سند ملکی
معمولا در سندخوانی ملک در انواع مختلف سند، موارد زیر توجه می گردد:
- شناسایی و احراز هویت مشخصات صاحب ملک (بررسی مشخصات مالک و اطلاعاتی که در سند از مالک وجود دارد )
- حد و حدود پلاک ثبتی
- مساحت دقیق ملک
- کاربری ملک در سند و در حال حاضر بررسی شود
- وقفی یا غیر وقفی بودن پلاک ثبتی در عرصه و اعیان
- مشاع بودن قسمت هایی از ملک
- شماره پلاک فرعی و اصلی ملک
- ۶ دانگ بودن پلاک ثبتی
- رسمی یا عادی بودن سند خانه
- آدرس و مساحت دقیق سندی ملک با اطلاعات اعلام شده برای آن یکسان باشد.
یکی از الزامات جانمایی ملک، سندخوانی ملک است یعنی امکان این وجود داشته باشد که وضعیت و مشخصات ملک را از روی سند به طور دقیق دانست و شک و شبهه ای در مشخصات ملک و حدود و ثغور در تهیه نقشه یو تی ام نباشد.
نمونه سندخوانی نقشه قدیمی
شماره های ثبتی مهم در سندخوانی ملک
آیتم هایی در اسناد ملکی وجود دارد که باید برای جلوگیری از تبعات ناشی از جعل و کلاهبرداری و … هنگام خواندن سند ملک لازم است که مورد توجه قرار گیرد. به خصوص اینکه در خواندن سند قدیمی لازم است توجه خاصی به این موارد گردد. در ادامه به بررسی این موارد می پردازیم:
- شماره پلاک اصلی و فرعی
در اینجا به نحوه خواندن پلاک ثبتی از روی سند می پردازیم. هر پلاک ثبتی یک شماره اصلی و یک شماره فرعی دارد که در سندهای تک برگی درج شده است. در اسناد دفترچه ای برای جدا شدن، بین پلاک اصلی و فرعی، یک ممیز آورده می شود. عدد نوشته شده در سمت راست این ممیز، که معمولا (و نه همیشه) عدد بزرگتر است، پلاک فرعی ملک می باشد و عددی که در سمت چپ ممیز است و عدد کوچکتر محسوب می شود، شماره پلاک اصلی ملک است و به صورت (پلاک ثبتی ۱۸۴ فرعی از ۱۲ اصلی) خوانده می شود. برای دانستن پلاک اصلی و فرعی در سند منگوله دار به قرارگیری آنها در طرفین ممیز توجه نمایید. لازم به ذکر است در پلاک ثبتی سند تک برگ، شماره اصلی پلاک ثبتی مربوط به گذر ملک مربوطه است که از قطعه اصلی جدا می شود و شماره فرعی متعلق به خود ملک است. با بررسی پلاک ثبتی و سندخوانی ملک، می توان جای ملک را پیدا کرد و با وضع موجود ملک مطابقت داد. - شماره دفتر املاک و صفحه
با استفاده از شماره دفتر املاک و شماره صفحه مرتبط با ملک، می توان اطلاعات مرتبط با سابقه سند را از دفتر املاک به دست آورد. البته در دست داشتن سند بنچاق نیز می تواند اطلاعات مربوط به روند نقل و انتقالات و سابقه ملک را با جزئیات کامل در اختیار قرار دهد. به طور مثال اگر ملک در گذشته تحت اختیار بنیاد و یا ستاد بوده باشد با مراجعه به دفتر املاک اداره ثبت مشخص می شود و باید هنگام خواندن سند ملک، شرایط مالکیت آن مورد بررسی دقیق تری صورت گیرد. چرا که بنیاد و ستاد سازمان هایی هستند که در زمان انقلاب به دستور امام خمینی افراد رژیم پهلوی را مصادره کردند. - شماره قطعه، مفروز و مجزا شده از
این مورد که در سند درج می شود مربوط به اطلاعات تقسیمات شهرداری است که نشان دهنده قطعات تقسیمی زمین های داخل شهر می باشد. یعنی اگر اطلاعاتی نظیر قطعه، مفروز و مجزی شده، شماره اصلی و سپس شماره فرعی، در هنگام سندخوانی ملک وجود داشته باشد، جای ملک مورد نظر مشخص می گردد.
در صورت تمایل به مطالعه بیشتر در زمینه اطلاعات سند ملک، به خدمت صورت مجلس تفکیکی مراجعه نمایید.
نقشه یو تی ام در سند تک برگ
مراحل سندخوانی
برای خواندن سند یک ملک (مانند عقد خرید و فروش، عقد اجاره، گواهی نامه مالکیت و …) معمولا مراحل زیر انجام می شود:
۱٫ جدا سازی محتویات سند از مندرجات سند ملک برای تشخیص بهتر محتوا
۲٫ تعیین نوع سند که کمک زیادی به درک محتوای سند می کند. در ابتدا باید تعیین شود که سند ملکی از کدام نوع است مثلا اینکه آیا یک عقد خرید و فروش است یا یک عقد اجاره یا یک مدرک مالکیت.
۳٫ تحلیل متن سند مالکیت:
• از ابتدا تا انتهای سند مطالعه شود چرا که بیشتر سندهای ملکی با اسم و اطلاعات مالک فعلی یا فراهم‌کننده سند (مثلاً فروشنده یا مالک کنونی) شروع می شوند.
• موارد حقوقی متن سند به دقت مطالعه و درک شود. مهمترین اطلاعات در سند شامل مشخصات ملک، شرایط مالی (مثل قیمت یا اجاره)، شرایط تسلیم و تحویل، حقوق و تعهدات طرفین و مهلت ها هستند. پس بهتر است هر مفهوم یا اصطلاح حقوقی که در سند ذکر شده است، به دقت تفسیر شود.
دفتر مهندسی نقشه برداری آربن، در زمینه انجام خدمات نقشه برداری با تجهیزات پیشرفته و متد بروز، ضمن تعرفه مناسب و مشاوره رایگان در خدمت مالکان و سازندگان محترم می باشد. لطفا جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره های تماس موجود در سایت تماس بگیرید.