نقشه تفکیکی آپارتمان
تفکیک آپارتمان به معنای تقسیم بندی یک ساختمان مسکونی به واحدهای مستقل و جداگانه است. هر واحد مسکونی دارای ورودی مستقل، اتاق های خواب، آشپزخانه، حمام، و دیگر امکانات مسکونی خود است. علاوه بر این، هر واحد مسکونی ممکن است دسترسی به امکانات مشترکی نظیر پارکینگ، آسانسور، لابی، یا فضاهای مشترک دیگر داشته باشد. فرآیند تفکیک آپارتمان از نظر حقوقی و مالکیتی نیز اهمیت دارد. پس از انجام تفکیک آپارتمان هر واحد مسکونی، به عنوان یک واحد مستقل و با اختصاص یک شماره یا آدرس جداگانه شناخته میشود.
ین موضوع به مالکان و ساکنان این امکان را می‌دهد که واحدهای خود را به صورت مستقل مدیریت و به فروش یا اجاره بگذارند. محاسبه متراژ دقیق آپارتمان معمولاً در پروژه های مسکونی بزرگ و ساختمان هایی با تعداد زیادی واحد مسکونی انجام میشود تا ساختمان به بهره وری و کاربری بهتری برسد و به مردم این امکان را بدهد که به راحتی واحدهای مسکونی خود را مدیریت کنند.
تعرفه تفکیک آپارتمان سال ۱۴۰۲
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد تعرفه تفکیک آپارتمان، لطفا با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید یا از پایین صفحه در واتساپ مدیر آربن پیغام بگذارید.
جهت صدور سند تک برگی، تهیه یو تی ام وضع موجود ملک در زمان تفکیک آپارتمان، به انضمام برآورد جزء به جزء مساحتها از ملزومات است. در زمان تعیین متراژ آپارتمان، حتی اگر ملکی چند سند مشاعی داشته باشد، اسناد قبلی باطل میگردد و سندهای جداگانه ای برای هر واحد مسکونی، طبق صورت مجلس تفکیکی جدید که خروجی نقشه وضع موجود نقشه بردار است، در اداره ثبت اسناد و املاک صادر میشود. پس از آن که آپارتمان در عرصه بنا گردید، برای اینکه هر مالک بتواند برای واحد خود سند مالکیت اخذ کند باید حتما درخواست تفکیک آپارتمان را به اداره ثبت بدهد. یعنی برای هر واحد باید به طور مستقل سند تهیه شود و برای آپارتمان هم مقادیر مشاعات که بین همه واحدها مشترک است مانند راه پله، لابی، آسانسور و …، معلوم گردد. همچنین علاوه بر تفکیک واحدهای یک آپارتمان، محدوده و متراژ عرصه و اعیان آپارتمان، مانند انباری، پارکینگ و… به طور دقیق تعیین میگردد. در نظر داشته باشید که در صورت نوسازی آپارتمان، مجددا باید مراحل اخذ پایانکار طی شود.
عرصه به قطعه زمینی گفته میشود که بنا در آن احداث شده است. به ساختمانهایی که روی عرصه بنا شده است، اصطلاحا اعیان گفته میشود. عموما هدف از تفکیک، چه آپارتمان (اعیان) و چه زمین (عرصه)، برآورد مساحت واقعی آنها می‌باشد. در آپارتمانها، هنگام تفکیک مساحت کل آپارتمان یعنی مشاعات (قسمتهای مشترک) و مفروزات (قسمتهای اختصاصی) مشخص می گردد. نقشه ای که مساحت دقیق واحدهای آپارتمان به علاوه مشاعات آن را در هر طبقه نشان می دهد، نقشه تفکیکی آپارتمان است. موقع محاسبه متراژ آپارتمان، در نقشه تفکیکی پارکینگ و انباری ها نیز مشخص می گردد.
جهت مطالعه بیشتر در مورد تفکیک زمینهای کشاورزی و اراضی، به خدمت تفکیک زمین مراجعه نمایید.
بازدید تفکیک آپارتمان مهندسان آربن
مدارک مورد نیاز برای محاسبه متراژ دقیق آپارتمان
مراحل تفکیک آپارتمان بدین صورت است که در ابتدا مالک یا مالکین باید درخواست تفکیک ساختمان را به صورت کتبی به اداره ثبت دهند. اگر بیش از یک مالک وجود داشته باشد و عرصه ملک مشاعی باشد، تقسیم نامه هم باید ارائه گردد. در صورت وجود پایانکار، کپی برابر اصل آن هم به مدارک ضمیمه گردد. لازم به ذکر است، در هنگام بازدید مهندس نقشه بردار جهت تفکیک ملک، ارائه کپی سند ملک، گواهی ساختمان و یا عدم خلافی، پلان معماری و در صورت عدم حضور مالک، ارائه وکالتنامه مورد نیاز است.
در صورت علاقمندی به مطالعه بیشتر در مورد انواع نقشه برداری در ساختمانساری، به خدمت نقشه برداری ساختمانی مراجعه کنید.
نمونه نقشه تفکیکی آپارتمان
برای آگاهی از چگونگی نقشه برداری در تعیین متراژ به نقشه برداری مساحی مراجعه نمایید.
شرایط تفکیک آپارتمان
برای انجام تفکیک ملک لازم است ملک در رهن، بازداشت و توقیف نباشد و محدوده های اختصاصی و مشترک بطور قطعی از قبل تعیین شده باشد. وجود هرگونه شک و شبهه ای در حدود و یا مانع شدن مالک جهت بازدید از تمام یا قسمت هایی از ملک باعث انجام نشدن کار تفکیک آپارتمان می گردد.
پس از ارجاع ازسوی نظام مهندسی ساختمان یا درخواست مالک برای تعیین متراژ ساختمان، مهندسان ذی صلاح دفتر نقشه تفکیکی، از ملک بازدید می‌کنند و نقشه تفکیکی وضع موجود آن را بی کم و کاست ترسیم می‌نمایند. البته در هنگام پیش تفکیک آپارتمان، نیازی به طی مراحل تفکیک آپارتمان و ارجاع کار از سوی نظام مهندسی نمی‌باشد و تنها درخواست مستقیم فروشنده و یا خریدار از دفتر مهندسی آربن کفایت می‌کند.
اگر تمایل دارید در مورد نقش عکس هوایی در زمینه های مختلف نقشه برداری بیشتر بدانید به خدمت تفسیر عکس هوایی مراجعه کنید.
تفکیک آپارتمان دفتر آربن
نحوه تهیه نقشه تفکیک آپارتمان در دفتر آربن
عموما روش نقشه برداری مهندسان آربن، جهت نقشه متراژ دقیق آپارتمان به این صورت است که در ابتدا با تجهیزات نقشه برداری که ممکنست متر لیزری و مواقعی هم بهمراه دوربین نقشه برداری باشد، کل عرصه ملک را بهمراه طول بنا، محل ستون ها، آسانسور، راه پله، لابی، راهرو، ورودی، دیوارها، داکتها، پارکینگ و انباریها و مشاعات ساختمان را برداشت می‌کنند. سپس بنای داخلی و ضخامت دیوارها، بالکنها، پیشرفتگی، تراس و درکل همه عوارض ساختمانی را در تمامی طبقات نقشه برداری می نمایند.
بازدید تفکیک آپارتمان دفتر آربن
در نهایت پس از اندازه گیری همه موارد و کنترل تمام اندازه گیری‌ها در کروکی و چک کردن جانیفتادن عارضه ای، داده‌های ذخیره شده در دوربین تخلیه میشود و مهندسان باتجربه دفتر نقشه برداری آربن، کروکی هایی که هنگام بازدید از ملک کشیده شده را بررسی می‌نمایند. با پیاده کردن اندازه های دقیق و واقعی در نرم افزار، نقشه تفکیکی وضع موجود ملک را به صورت پلان هایی شامل طبقات زیرزمین، همکف، پشت بام و تمامی واحدها و طبقات ترسیم می‌کنند. در هنگام تهیه نقشه تفکیکی به کلیه جزییات ساختمان توجه شده و وضع موجود ملک در نقشه منعکس می گردد. بطور مثال غیر از مشاعات و قسمتهای اختصاصی، دیوارهای اشتراکی نیز با دقت خاصی مشخص می شود.
ضمن اینکه بر اساس تک خطی بدست آمده و نرم افزار ثبتی مساحت تمامی قسمت های مشاعی و اختصاصی محاسبه میگردد به نحوی که مساحت هر قسمت از جمله آپارتمان، تجاری، انباری و پارکینگ مشخص گردد. در نهایت نقشه تفکیکی آپارتمان به دست می‌آید که مساحت در حد سانتی متر و اندازه ها در آن مشخص شده است و همین امر در صورت مجلس تفکیکی که بر اساس آن سند صادر می شود، منعکس می گردد.
در صورت علاقمندی به خدمت نقشه برداری مساحی مراجعه کنید.
بازدید تفکیک آپارتمان آربن
برخی اوقات ممکنست بدلایلی نظیر در نظر نگرفتن زوایای عرصه هنگام طراحی سازه و یا ناشاقولی بودن ساختمان، مساحتی که نقشه برداران آربن بدست می‌آورند با مساحتی که در پایانکار و یا نقشه معماری ذکر می شود، همخوانی ندارد. اما نکته قابل توجه اینست که مساحتی که با در نظر گرفتن وضع موجود و زوایای ملک بدست می‌آید، بسیار دقیقتر از مساحتی است که بدون این پارامترها و صرفا با محاسبات دفتری بدست می‌آید.
بازدید تفکیک آپارتمان دفتر آربن
به جهت جلوگیری از بروز اختلافات آتی، آنچه که بطور دقیق و شفاف بهمراه اندازه و مساحت در نقشه تفکیکی آپارتمان و صورتمجلس تفکیکی تهیه شده در دفتر نقشه برداری آربن مشخص میگردد، موارد زیر می‌باشد:
قسمت های اشتراکی بین واحد های آپارتمان، دیوارهای اشتراکی و نیز دیوارهای جداکننده و مفروز، مساحت کانال کولر و لوله بخاری (که باید به علت مشاع بودن، از فضای داخلی آپارتمان کسر گردد)، مقدار دقیق اصلاح آتی و عقب نشینی ملک طبق پایانکار، دسترسی های اختصاصی، حق عبور از پارکینگ و انباریها (که به حقوق ارتفاقی مشهور است).
تجربه های سالیان دفتر مهندسی نقشه برداری آربن نشان داده است که تشخیص مشاعات و مفروزات در تفکیک آپارتمان بسیار حائز اهمیت می‌باشد. بطور مثال حق استفاده از كف یک تراس با شرایطی كه سقف بام طبقه زیرین و متصل به طبقه فوقانی و راه دسترسی آن از طبقه مزبور است و نیز فاقد نصب تاسیسات كولر یا لوله بخاری و غیره می‌باشد و سایر واحد ها هم به آن دسترسی ندارند، باید به واحدی كه راه دسترسی به آن را دارد اختصاص پیدا کند، اما این حق باید در قسمت مشاعات صورتمجلس تفکیکی ذکر گردد تا مالک طبقه متصل به تراس آگاه باشد که حق احداث بنا و تغییر وضعیت را ندارد.
در صورت علاقمندی، میتوانید به خدمت یافتن پلاک ثبتی روی نقشه مراجعه کنید.
نمونه نقشه تفکیکی آپارتمان تهیه شده در دفتر نقشه برداری آربن
در ادامه پیشنهاد می کنیم جهت آگاهی بیشتر در مورد ضوابط تفکیک و چگونگی محاسبه متراژ دقیق آپارتمان ، دستورالعمل تفکیک آپارتمان را مطالعه فرمایید.
بازدید تفکیک آپارتمان آربن جهت محاسبه مساحت ساختمان
نحوه شماره گذاری واحدهای آپارتمان در نقشه تفکیکی
نحوه شماره گذاری واحدهای آپارتمان به این صورت است که طبقات ساختمان، به صورت شماره گذاری از پایین به بالا است. یعنی از طبقه همکف شروع میشود و به سمت طبقات بالا افزایش می یابد. در هر طبقه شماره گذاری واحد ها در جهت عقربه های ساعت است که از اولین آپارتمان سمت چپ شروع می شود.
نحوه شماره گذاری پارکینگ آپارتمان در نقشه تفکیکی
به علت اهمیت موقعیت پارکینگ در پارک راحت‌تر، شعاع گردش بهتر، نداشتن مزاحم، نبودن کنار درب ورودی تردد ساکنین و …هنگام معاملات ملکی، پارکینگ مورد توجه زیادی قرار می‌گیرد.
نحوه شماره گذاری پارکینگ در آپارتمان به این صورت است که شماره گذاری برعکس شماره گذاری واحدهای آپارتمان است یعنی از طبقه همکف شروع میشود و به طبقات پایین همکف ( زیرزمین منفی یک و … ) می‌رود. یعنی پارکینگ شماره یک در طبقه همکف ساختمان و پارکینگ شماره آخر در زیرزمین قرار می‌گیرد.
اینکه هر پارکینگ آپارتمان، به چه واحدی تعلق می‌گیرد، موضوعی توافقی است و در صورت مجلس نفکیکی درج نمی شود ولی معمولا هنگام سند زدن در دفترخانه به صورت رسمی ثبت می گردد.
البته باید توجه نمود که شماره پارکینگها در نقشه معماری با شماره پارکینگهایی که کارشناس نظام مهندسی به هر پارکینگ می‌دهد، ممکن است متفاوت باشد، برای اینکه نقشه معماری بر طبق دستورالعمل‌های فنی شهرداری است و نقشه تفکیک آپارتمانها طبق دستورالعمل اجرایی ادارات ثبت اسناد و املاک می‌باشد و در همه ساختمانها به صورت یکسان اعمال میگردد. بنابراین در هنگام توافق بر سر پارکینگها، بجای شماره، موقعیت پارکینگها دارای اهمیت می‌باشد.
نحوه شماره گذاری انباری آپارتمان در نقشه متراژ دقیق آپارتمان
نحوه تقسیم انباری در آپارتمان نیز مانند پارکینگها از طبقه بالا به پایین شماره گذاری انجام میشود ولی اگر در ساختمانی، انباری در پشت بام باشد، شماره گذاری از پشت بام شروع میشود، به این علت که پشت بام بالاترین طبقه است.
بازدید تفکیک آپارتمان در آربن
در صورت تمایل به آگاهی از تعرفه تفکیک ملک، می توانید تعرفه تفکیک آپارتمان ۱۴۰۲ را دانلود نمایید.
پیش تفکیک آپارتمان
هدف از پیش تفکیک آپارتمان، تعیین متراژ دقیق آپارتمانها و وضعیت پارکینگ ها قبل از صدور سند تک برگ می‌باشد. آنچه که اهمیت زیادی در انجام معاملات ملکی دارد، آگاهی به مساحت دقیق هر واحد آپارتمانی در هنگام معامله از جمله مزایای پیش تفکیک آپارتمان می‌باشد که با انجام تفکیک آپارتمان امکان پذیر است.
برای انجام پیش تفکیک ملک، بدون نیاز به ارجاع کار از سوی دفتر نقشه های تفکیکی، نقشه برداران دفتر آربن با تجهیزات لازم نقشه برداری نقاط مختلف واحدها را برداشت می‌کنند که از جمله آن راهرو، ستون‌ها، دیوارها و فواصل بین دیوارها می‌باشد و نقشه یو تی ام به صورت نقشه پیش تفکیکی از واحدها را تهیه می نمایند.
اندازه گیری با متر لیزری در تفکیک آپارتمان
لازم به ذکر است در نقشه تفکیکی که دفتر نقشه برداری آربن از ملک تهیه می‌کند، اندازه ها و مساحتهای هر واحد درج میشود. مهندسان دفتر مهندسی نقشه برداری آربن این مساحت را با دقت زیاد یعنی در حد سانتی متر مربع محاسبه می کنند و در نهایت نقشه یو تی ام ترسیم می کنند که مساحت و اندازه‌های دقیق هر یک از واحدها در نقشه تفکیکی آپارتمان مشخص شده است.
مزایای پیش تفکیک آپارتمان
پیش تفکیک آپارتمان به طور ساده یعنی قبل از طی مراحل تفکیک آپارتمان و اخذ پایانکار، مالک از نقشه بردار متخصص می خواهد که ملک را تفکیک کند و مساحت هر یک از قسمتهای مشاعات و مفروزات آپارتمان را محاسبه نماید.
مشاعات در نقشه پیش تفکیک آپارتمان
پیش تفکیک آپارتمان مزایای زیادی دارد که در قبال هزینه ای که مالک پرداخت می کند، این مزایا بسیار چشمگیر است از جمله:
- پیش تفکیک آپارتمانها قبل از معاملات خرید و یا فروش املاک فاقد سند تک برگ، باعث تعیین مساحت دقیق هر واحد آپارتمانی میشود. آگاهی به مساحت ملک از بسیاری از مشکلات آتی و درگیریهای حقوقی و ملکی بین افراد جلوگیری می‌کند.
- ممکن است تعدادی از واحدها قبل از پایان ساخت و ساز آپارتمان به صورت پیش فروش، معامله گردد. در اینصورت چون آپارتمان هنوز تکمیل و مساحت واحدها به طور دقیق مشخص نشده است، ممکن است پس از تکمیل آپارتمان و موقع صدور سند تک برگ، خریدار متوجه شود که مساحت درج شده در سند با مساحتی که آن را معامله کرده است، تفاوت دارد. در این صورت اگر مساحت کمتر باشد، خریدار متضرر میشود.
- در ساخت و سازهایی که به صورت مشارکتی انجام می شوند با انجام پیش تفکیک، هیچ اختلاف آتی بین مالک و فرد سازنده ایجاد نخواهد شد.
- روال اداری دریافت پایانکار و سند تک برگ راحت تر می گردد و زمان اخذ سند کاهش می یابد.
- اختلافات ملکی بین مالک و مجاورین کاهش می یابد.
- اختلاف مساحت درج شده در نقشه تفکیکی و پایانکار تفکیکی اخذ شده از شهرداری برطرف میشود چون طبق نقشه وضع موجود پایانکار صادر می گردد.
برای جلوگیری از بروز مشکلات ملکی در آینده، با توافق طرفین معامله، نقشه پیش تفکیکی ملک تهیه میشود تا مساحت دقیق ملک مشخص شود و معامله بصورت مطمئن انجام پذیرد. در اینصورت هیچکدام از دو طرفین معامله دچار ضرر و زیان نمی شوند.
جهت مطالعه بیشتر می توانید به خدمت نقشه برداری ساختمانی مراجعه نمایید.
بازدید پیش تفکیک آپارتمان در شب
دفتر مهندسی نقشه برداری آربن، در زمینه انجام خدمات نقشه برداری با تجهیزات پیشرفته و متد بروز، ضمن تعرفه مناسب و مشاوره رایگان در خدمت مالکان و سازندگان محترم می باشد. لطفا جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره های تماس موجود در سایت تماس بگیرید و یا در واتساپ آربن پیام بگذارید.