صورتمجلس چیست؟
با ثبت درخواست مالک پلاک ثبتی جهت تفکیک آپارتمان، از سوی سازمان نظام مهندسی، مهندس نقشه بردار از وضع موجود ملک بازدید می کند و هر آنچه در ملک وجود دارد و ساخت و ساز شده را در قالب یک نقشه جهت اخذ پایانکار به اداره ثبت تحویل می دهد. البته برخی ملک ها قبلا پایانکار گرفته اند و شامل قانون جدید اخذ پایانکار بر اساس نقشه وضع موجود ملک نمی شوند. پس از اخذ پایانکار، نقشه بردار مجددا نقشه تهیه شده را با پایانکار شهرداری تطابق میدهد. مواردی نظیر اصلاح آتی را بررسی می نماید و موارد را در نقشه می آورد. سپس با استفاده از نرم افزارهای ثبتی از نقشه وضع موجود ملک، یک خروجی در قالب فایل word تهیه می شود که همان صورت مجلس تفکیکی است. در واقع صورت مجلس تفکیکی آپارتمان به عنوان مبنا جهت تهیه سند تک برگ هر یک از واحدهای آپارتمانی در ادارات ثبت قرار می گیرد.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد تعرفه صورتمجلس تفکیکی، لطفا با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید یا از پایین صفحه در واتساپ مدیر آربن پیغام بگذارید.
نمونه صورت مجلس تفکیکی آپارتمان در عرصه پلاک ثبتی
صورت مجلس تفکیکی نشان دهنده مشخصات بخش های مختلف تفکیک شده آپارتمان است. این سند برطبق نقشه تفکیک آپارتمان تهیه می گردد و در آن مواردی نظیر مساحت بخشهای اختصاصی یا مفروزات، بخشهای اشتراکی یا مشاعات، انباری و پارکینگ نوشته می شود. ضمن اینکه حدود اربعه یعنی حدود چهار طرف ملک، مساحت و ویژگی عرصه یا زمین و حدود ارتفاقی یعنی حق عبورها به طور کامل در صورتمجلس تفکیکی آپارتمان شرح داده می شود.
در صورت علاقمندی به خدمت سندخوانی مراجعه کنید.
نمونه صورت مجلس تفکیکی در مشاعات
کاربرد صورت مجلس تفکیکی
همان طور که می دانید، داشتن سند رسمی مالکیت از این جهت اهمیت دارد که با داشتن آن، مالکیت افراد در رابطه با ملک یا زمین به عنوان تامیل دلیل کارشناسی در هنگام دعاوی ملکی قابل اثبات خواهد بود. یکی از اسنادی که برای گرفتن سند املاک مشاعی و آپارتمان الزامی است، صورت مجلس تفکیکی است که بدون آن عملا گرفتن سند برای ملک امکان پذیر نخواهد بود.
تهیه صورتمجلس تفکیکی برای ملک کاربردهای دیگری نیز دارد:
- اولین کاربرد صورت مجلس تفکیکی برای آپارتمان و املاک مشاعی، مشخص شدن مشخصات عرصه و اعیان واحد هاست. به نحوی که در هنگام صدور اسناد مالکیت برای قطعات تفکیکی، حدود و مساحت آنها با دقت و جزییات زیاد درج می گردد و عین همین مشخصات در سند تک برگ نیز آورده می شود و برای قطعات و یا واحدها سند مالکین صادر می گردد. طبق ماده ۱۰۶ آیین نامه قانون ثبت، اگر املاک پس از ثبت در دفتر املاک به قطعات مفروز و جداگانه و یا به صورت آپارتمان تفکیک شوند، با درخواست مالکان و یا حتی یک مالک، اداره ثبت طبق صورتمجلس تفکیکی، یکی از قطعات را در زیر ثبت ملک و بقیه را در صفحه یا صفحات دفتر جاری یا دفتر متمم ملک ثبت می کند. البته برای هر یک از قطعات مفروز و یا آپارتمان، ابطال سند مالکیت اولیه صورت می گیرد و سند مالکیت تفکیکی و جداگانه برای آنها صادر می گردد.
- دومین کاربرد صورتمجلس تفکیکی، زمان تنظیم تقسیم نامه است که غالبا در املاک مشاعی صورت می گیرد. در دست داشتن صورت مجلس تفکیکی در اینگونه مواقع، کار را به مراتب برای مالکان راحت تر خواهد کرد. تقسیم نامه در واقع نوعی صلح بین شرکای یک ملک مشاعی است. پس از انجام تفکیک ملک، طبق صورت مجلس تفکیکی، تقسیم نامه قطعه مفروزی برای هر مالک مشاعی تنظیم می شود و اداره ثبت اسناد و املاک با توجه به همین تقسیم نامه برای هر قطعه سند مالکیت صادر می کند. بدین ترتیب ملک از حالت مشاعی و شراکتی خارج می گردد.
- سومین کاربرد صورت مجلس تفکیکی، موقع تفکیک کردن قطعه های مفروزی جهت فروش آنهاست. پس از تهیه صورتمجلس تفکیکی، از آن رونوشتی به دفتر اسناد مربوطه ارسال می گردد. سپس مالک به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه می نماید و تقاضای انتقال قطعات تفکیک شده را به فرد دیگری می نماید. سردفتر در دفتر انتقالات سند مالکیت موارد را ثبت می کند، سپس خلاصه گزارش را به اداره ثبت ارسال می کند تا خریدار بتواند سند مالکیت را دریافت کند.
تصویر صورتمجلس تفکیکی در انباری ها
در صورت علاقمندی به نقشه یو تی ام مراجعه کنید.
مدارک لازم جهت اخذ صورتمجلس تفکیکی آپارتمان
از جمله مدارک مورد نیاز برای دریافت صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، مدارک احراز هویت متقاضی (شناسنامه و کارت ملی) و گواهی پایان کار شهرداری (با در دست داشتن برگه مفاصا حساب مالیاتی و دیگر مدارک برای گرفتن پایانکار به شهرداری مراجعه شود) است که به همراه درخواست مکتوب مالک ( با مراجعه او به دفاتر اسناد رسمی) و داشتن نقشه تفکیکی ملک، اخذ این سند امکان پذیر می باشد.
در واقع صورتمجلس تفکیکی، پس از تایید عدم مغایرت نقشه با وضع موجود پلاک ثبتی و موارد مندرج در گواهی پایان کار شهرداری و نیز تایید عدم تجاوز ملک به گذر، شوارع ، معابر و املاک مجاور توسط کارشناس اداره ثبت با انجام ترسیم کروکی وضعیت ملک و تهیه نقشه کادر ثبتی توسط نماینده این اداره، صادر می گردد.
لازم به ذکر است در مواردی که شهرداری عرصه آپارتمان را قابل تفکیک نداند، هنگام صدور صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، در متن آن، تنها در مورد اعیان یا همان بنای ساخته شده آپارتمان، طبق قانون تملک آپارتمان ها، تعیین تکلیف می شود که البته بیشتر موارد در آپارتمان ها همین وضعیت برقرار است.
جهت مطالعه بیشتر در مورد تفکیک عرصه به خدمت تفکیک زمین مراجعه کنید.
نمونه صورت مجلس تفکیکی آپارتمان در پارکینگها
در صورت علاقمندی، میتوانید به خدمت یافتن پلاک ثبتی روی نقشه مراجعه کنید.
دفتر نقشه برداری آربن افتخار دارد با توجه تجربیان سالیان در زمینه تفکیک و پیش تفکیک آپارتمان و زمین، صورت مجلس دقیق و کاملی از ملک به مالکان محترم در اسرع وقت و با تعرفه مناسب، ارائه می دهد. لطفا جهت سفارش خدمان و یا مشاوره رایگان از کانالهای ارتباطی موجود در سایت استفاده کنید.