نقشه کادر ثبتی چیست؟
نقشه کادر ثبتی یا نقشه بلوکی، در واقع نوعی نقشه برداری گذر است. به منظور بررسی میزان لغزش پلاک ثبتی یا تداخل یا تعارض برای یک یا چند پلاک ثبتی، معمولا در دفتر مهندسی آربن نقشه برداری ثبتی دقیق (ازگذر تا گذر) که پلاکها در آن واقعند صورت می‌گیرد. در نقشه برداری کادر، گذرها برداشت شده و درز انقطاع ساختمانهای نوساز هم در نظر گرفته می‌شود. سپس با انطباق سندهای پلاکهای اطراف و پلاکهای مورد مطالعه، لغزش، تداخل یا تعارض مشخص شده، تهیه نقشه کادر ثبتی، معمولا منجر به اصلاح سند می‌شود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد تعرفه تهیه نقشه کادر ثبتی، لطفا با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید یا از پایین صفحه در واتساپ مدیر آربن پیغام بگذارید.
علت تهیه نقشه کادر
لازم به ذکر است گاهی بین ابعاد وضع موجود ملک وابعاد سندی ملک تفاوت و مغایرت وجود دارد، به طوری که طول یا عرض ملک بزرگتر ازحدود اربعه درج شده درسند می‌باشد. در اینگونه موارد اداره ثبت دستور تهیه نقشه کادر با مختصات یو تی ام را هم می‌دهد، یعنی جهت مطالعه مقدار و جهت مغایرت از نقشه برداری کادر ضروری است. به این صورت که آربن هنگام تهیه نقشه کادر ثبتی، از تمام ملک های مجاور نقشه برداری دقیق انجام می‌دهد و ضمن تطبیق طول و عرض ملک‌های مجاور با طول و عرض سندشان مشخص می‌شود که این تفاوت در وضع موجود ملک و ابعاد در سند از کجا به وجود آمده است.
البته معمولا این تفاوت در ابعاد وضع موجود ملک با ابعاد درج شده در سند به چند دلیل می‌باشد، به طور مثال ملک به گذرهای موجود تجاوز کرده باشد و یا این ملک به حدود ملک های همسایه تجاوز کرده باشد که این دو مورد عواقب حقوقی نیز دارد و در نهایت مشکلات زیادی برای مالک به وجود می‌آورد.
مورد دیگر الزام تهیه نقشه کادر ثبتی، اینست که ابعاد ملک بزرگ می‌باشد اما در سند ابعاد ملک کوچکتر درج شده است در این مورد عواقب حقوقی نداشته و تنها باید ابعاد و مساحت سند تصحیح گردد.
در صورت تمایل به کسب اطلاعات در مورد نحوه تهیه نقشه با جی پی اس شمیم، به خدمت نقشه شمیم آربن مراجعه کنید.
نمونه نقشه کادر تهیه شده در دفتر آربن
در صورت تمایل به آگاهی از چگونگی نقشه برداری و کنترل در پروژه های ساختمانی می توانید به خدمت نقشه برداری ساختمانی آربن مراجعه کنید.
فرض کنید عرض زمینی در سند دفترچه ای و یا حتی سند تک برگ ۱۰ متر قید شده اما با بررسی‌ها و برداشتهای دقیق به عمل آمده این عرض ۱۰٫۲۰ و یا ۹٫۸۰ اندازه گیری می‌شود. اداره ثبت قبل از اصلاح سند باید دلیل این موضوع را بررسی کند برای این موارد و مواردی مشابه نیز از نقشه کادر ثبتی استفاده می‌شود.
همانطور که ذکر گردید، نقشه برداری بلوکی ملک، نوعی برداشت نقشه برداری است که مهندسان آربن از گذر تا گذر یک منطقه که ملک مورد نظر در آن منطقه واقع است را با دوربین دقیق برداشت می‌کند. بعنوان مثال ملکی در کوچه ای دو طرف باز واقع است. در این کوچه ۱۰ پلاک وجود دارد و ملک مغایرت دار ملک سوم از سمت شرق می‌باشد. برای تهیه نقشه کادر ثبتی، نقشه بردار باید تمام ۱۰ پلاک و گذرهای منتهی به آن را برداشت کند. توجه به قدیمی بودن ملکها و درز انقطاع آنها حتما ضروری است. سپس با تهیه یو تی ام از وضع موجود برای ۹ پلاک دیگر باید ابعاد آنها (ابعاد سندی) از اداره ثبت استعلام شود تا معلوم شود ۹ پلاک دیگر در محدوده سند هستند یا نه.
تا معلوم شدن پلاکهای دیگر نمیتوان تصمیم درستی جهت اصلاح سند گرفته شود. لذا بعد از مشخص شدن ابعاد سندی پلاکهای دیگر براحتی میتوان اضافه کسری سند مورد مطالعه را مشخص کرد و احتمالهای منطقی بوجود خواهد آمد.
توجه داشته باشید اگر همه پلاکها در محدوده سند خودشان باشند و با این وجود هم ملک مورد مطالعه در عرض بیشتر باشد مالک می‌تواند با پرداخت مبلغ ناچیزی (به اندازه اولین انتقال) مقدار اضافه را به سند خود اضافه کند یا می‌تواند موضوع بر عکسی رخ دهد. یعنی همه در محدوده سند خودشان باشند اما ملک مورد مطالعه کمتر از سند باشد و یا ملکی در اول کوچه بیشتر باشد و ملک مورد مطالعه کمتر و با احتمالات دیگر که باید از لحاظ حقوقی بررسی شود و در حیطه تصمیم رئیس واحد ثبت یا هیات نظارت است و وظیفه نقشه برداران دفتر مهندسی آربن در هنگام تهیه نقشه کادر، فقط نقشه برداری وضع موجود است.
در صورت علاقمندی به مطالعه بیشتر به خدمت نقشه برداری مساحی مراجعه کنید.
نمونه نقشه کادر تهیه شده در دفتر آربن
البته برای مناطقی که فاصله گذر تا گذر شامل پلاکهای متعددی می‌شود که امکان نقشه برداری وجود ندارد و یا اصلا پلاکهایی در این فاصله سند ندارند، با هماهنگی کارشناس ثبت، مهندسان آربن، برای تهیه نقشه بلوکی، نقشه برداری را بین پلاک هایی انجام داد که از لحاظ موقعیت ثبتی تثبیت شده باشند و این موارد فقط با راهنمایی کارشناس ثبت پرونده می‌تواند اتفاق بیفتد. همچنین برای مناطقی که اختلاف ارتفاع شدید دارند و یا به دلایلی استقرار دوربین غیرممکن است از پهپاد نقشه برداری هم میتوان استفاده کرد.
توجه داشته باشید که تهیه نقشه کادر ملک، امری بسیار دشوار و زمانبر می‌باشد، زیرا برای تهیه نقشه کادر، باید اسناد املاک مجاورین و همسایگان نیز بررسی شود، ممکن است یکی از همسایگان از نشان دادن مدارک و سند ملک خود امتناع کند و نتوان برای رسیدن به یک نظر قطعی کلیه مدارک و اسناد بررسی نمود.
دفتر مهندسی نقشه برداری آربن، در زمینه انجام خدمات نقشه برداری با تجهیزات پیشرفته و متد بروز، ضمن تعرفه مناسب و مشاوره رایگان در خدمت مالکان و سازندگان محترم می باشد. لطفا جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره های تماس موجود در سایت تماس بگیرید.