تامین دلیل ملک
“دلیل” چیزی است که طرفین دعوی برای اثبات مساله ای یا دفاع از خودشان به آن استناد می‌کنند. در دفتر مهندسی آربن برای تامین دلیل ملک، تاکید بر حفظ دلایل موجود برای استفاده آتی می‌باشد و در قالب قرار صادر می‌شود. برای اثبات هر گفته‌ای در دعوا نیاز به دلیل مستند وجود دارد، پس یک الزام است که هر یک از طرفین طرح دعوا تامین دلیل ملک نمایند. تشخیص ارزش هر دلیل به عهده دادگاه است، یعنی صرف داشتن تامین دلیل به معنی صحت و درستی آن دلیل ارائه شده نمی‌باشد.
تامین دلیل اختلافات ملکی به معنای جمع آوری و ارائه اطلاعات و مستنداتی است که برای حل اختلافات و مسائل مالکیت یا حقوقی مرتبط با ملک‌ها و اموال ملکی استفاده می شوند. این اطلاعات و مستندات می‌توانند به مهندسان ملکی، وکلای ملکی، دادگاه ها، تامین کنندگان مالی و دیگر افراد و نهادها کمک کنند تا اختلافات به درستی حل شوند.
از جمله دعاوی ملکی متداولی که نیاز به تامین دلیل دارند، میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- تجاوز به حریم مجاورین و تعیین تکلیف مرز دقیق بین ملک با همسایگان
- تصرفات غیر قانونی املاک مانند رفع تصرف عدوانی، رفع مزاحمت و رفع ممانعت از حق، خلع ید
- املاک مشاع از قبیل: افراز و تفکیک ملک و زمین مشاع، دستور فروش املاک مشاع که نیاز به تامین دلیل ملک مشاع دارند.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد تعرفه تامین دلیل ملک، لطفا با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید یا از پایین صفحه در واتساپ مدیر آربن پیغام بگذارید.
در صورت علاقمندی، میتوانید به خدمت جانمایی پلاک ثبتی مراجعه کنید.
انواع روش تامین دلیل ملک مزاحمت ملکی
برخی از روش های متداول تامین دلیل تصرف ملک به شرح زیر است :
- مدارک مالکیت: اسنادی مانند عقد خرید و فروش، سند مالکیت و دیگر مدارک مشابه که اثبات مالکیت یا حقوق مالکیت را تایید می‌کنند.
- نقشه ها و اطلاعات جغرافیایی: خرید عکس هوایی ، نقشه های کاداستر،تصاویر ارتوفتو، و دیگر اطلاعات مکانی که نشان دهنده مرزها، ابعاد، و وضعیت مکانی ملک ها هستند.
- گزارش‌های تخصصی: گزارش‌های تهیه شده توسط مهندسان ملکی، کارشناسان ارزیاب ملک، نقشه برداران و دیگر تخصص‌های مرتبط که اطلاعات تکمیلی در مورد ملک و ویژگی های آن را ارائه می‌دهند.
- شواهد و شاهدان: افرادی که شاهد انتقال ملکیت، معاملات یا رویداد های مرتبط با ملک بوده‌اند و شهادت می دهند.
- مستندات حقوقی: قوانین مرتبط با ملکیت، قراردادهای اجاره، قراردادهای مشارکتی، توافقنامه‌ها، تقسیم نامه ها و نیز دادنامه ها که به حقوق و وظایف مالکان و اشیاء ملکی مرتبط هستند.
- گفتگو و مذاکره: مذاکرات و تبادل نظرهایی که در مورد اختلافات ملکی بین طرفین صورت گرفته و توافقات که به‌صورت شفاهی یا کتبی به دست آمده اند.
- شواهد تاریخی: مدارک تاریخی مانند نقشه های قدیمی، اسناد تاریخی، عکسهای ملکی در دیگر زمان‌ها و …
- تصاویر و ویدئوها: تصاویر و فیلم هایی که نشان دهنده وضعیت فعلی یا تغییراتی که در ملک اتفاق افتاده است هستند.
در صورت تمایل به آگاهی بیشتر به خدمت نقشه یو تی ام آربن مراجعه کنید.
لزوم تامین دلیل ملک
تامین دلیل کافی و معتبر در اختلافات ملکی مهم است تا تصمیمات قانونی به درستی گرفته شوند و اختلافات به صورت عادلانه و مطابق با قوانین حل گردند. در بسیاری از موارد به خصوص در تامین دلیل ملک مشاع، ترکیبی از مستندات و اطلاعات مختلف استفاده می‌شود تا تصویب دلیل و رسیدگی به موضوع بهترین شکل ممکن را داشته باشد.
آربن سعی دارد تامین دلیلی که برای دعاوی و اختلافات ملکی ارائه می‌دهد دقیق و قابل دفاع باشد. اگر احتمال این برای طرفین دعوی وجود داشته باشد که استفاده از مدارک و دلایلی مانند تحقیقات، استشهاد محلی و استعلام نظرات کارشناسان رسمی خبره ممکنست به نفع یا ضرر آن‌ها در اختلاف ملکی باشد، طرفین می‌توانند درخواست تامین دلیل اختلافات ملکی را از دادگاه نمایند.
چنانچه مرزبندی ملک کاملا مشخص، پایدار،حقیقی و رسمی نباشد، بعلت تغییراتی که در طول زمان بطور طبیعی یا مصنوعی در عوارض روی ملک بوجود می‌آید، مانند ساختمانها، درختان، راه ها و … و یا بدلیل فروش و واگذاری ملک به افراد مختلف، ممکنست که به حریم آن ملک و یا مجاورش تجاوز صورت گیرد که خود موجب بسیاری از اختلافات خواهد شد.
در صورت علاقمندی به مطالعه بیشتر به خدمت تفکیک زمین مراجعه کنید.
تهیه تامین دلیل ملک
عموما تامین دلیل اختلافات ملکی توسط کارشناسان رسمی خبره آربن و با بررسی عکس های هوایی و انجام عملیات تفسیر عکس هوایی و ماهواره ای انجام می‌شود. اختلافات ملکی ممکنست بعلت جابه‌جایی حدود ملک و یا مرز زمینهای زراعی باشد و یا اختلاف بر بودن یا نبودن یک بنا در سالهای گذشته بوجود آمده باشد.
ضمن اینکه ممکنست بحث بر سر ملی شدن زمین های احیا شده باشد. در اینگونه موارد میتوان برای تامین دلیل ملک، از طریق بررسی و تفسیر عکس هوایی و ماهواره ای وجود عوارض را تشخیص داد و تغییرات صورت گرفته طی زمانهای متوالی و یا مختلف را مشخص نمود، سپس موارد را طبق تفسیری که از زوج عکسهای هوایی صورت می‌گیرد اثبات نمود.
در واقع اگر عکسهای هوایی و ماهواره ای توسط کارشناس دادگستری تامین دلیل بررسی و تفسیر شود، میتوان به اطلاعات ارزشمندی در مورد ملک و حدود آن دست یافت. وقتی بحث اختلافات ملکی مطرح می‌شود، معمولا تامین دلیل تصرف ملک توسط کارشناسان رسمی رشته نقشه برداری صلاحیت نقشه و اطلاعات مکانی و یا امور ثبتی صورت می‌گیرد تا اعتبار لازم را در دادگاه داشته باشد.
در صورت علاقمندی به کسب اطلاعات بیشتر به خدمت کارشناسی ملک آربن مراجعه کنید.
نمونه عکس هوایی در تامین دلیل ملک
دفتر مهندسی نقشه برداری آربن، در زمینه انجام خدمات نقشه برداری با تجهیزات پیشرفته و مند بروز، ضمن تعرفه مناسب و مشاوره رایگان در خدمت مالکان و سازندگان محترم می باشد. لطفا جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره های تماس موجود در سایت تماس بگیرید.