یکی از سوالات متداولی که برای مالکان پیش می آید اینست که چگونه نقشه یو تی ام برای شهرداری تهیه کنند که بعدها به مشکل برنخورند. ضمن اینکه معمولا چه مدارکی برای تهیه نقشه یو تی ام شهرداری نیاز است. در این مقاله سعی کردیم توضیحاتی در رابطه با تهیه نقشه یو تی ام شهرداری بدهیم. ضمن اینکه توضیح خواهیم داد نیاز است چه عوارضی در اینگونه نقشه ها وجود داشته باشد تا شهرداری دستور نقشه را با استناد به آن صادر نماید.
نقشه یو تی ام شهرداری
مراحل تهیه نقشه یو تی ام برای شهرداری
- در اولین مرحله تهیه نقشه یو تی ام برای شهرداری، لازم است نقشه بردار مدارک مالک را صرفا جهت احراز هویت رویت و بررسی کند. این مدارک شامل مدارک هویتی مالک، سند ملک، نقشه ها و مدارک موجود از ملک مانند نقشه های تفکیکی، قولنامه، بنچاق
- برداشت و نقشه برداری وضع موجود از ملک توسط تجهیزات دقیق و بروز نقشه برداری مانند دوربین، جی پی اس نقشه برداری
- نقاط برداشت شده توسط نرم افزارهای متداول مانند اتوکد و سیویل تری دی ترسیم می گردد و سند با وضع موجود ملک مطابقت داده می شود.
- سپس منطقه مورد نظر روی نقشه هایی که مختصات یو تی ام دارند مانند نقشه های پوششی یا غیر پوششی سازمان نقشه برداری کشور (غالبا مقیاس ۱:۲۰۰۰) و حتی روی نقشه های طرح تفضیلی با مشخص بودن نوع کاربری (مسکونی، اداری و تجاری) جانمایی می گردند تا دارای سیستم تصویر یو تی ام شود. بیشتر اوقات با استفاده از این جانمایی پلاک ثبتی، مواردی نظیر اصلاح آتی ملک نسبت به گذر و خیابان مشخص می شود. یعنی معلوم می گردد چقدر از مساحت ملک در خیابان و یا گذری که در آینده اجرا می شود، قرار می گیرد و چقدر از آن باقی می ماند. پس خروجی این مرحله نقشه ای است که ابعاد وضع موجود و وضع پس از اصلاح آتی ملک بر روی آن به صورت جداگانه مشخص شده است.
- پس از تحویل نقشه های وضع موجود ملک، نقشه مقایسه وضع موجود با سند ملک، نقشه جانمایی شده بر روی طرح تفضیلی و نقشه های پوششی و غیر پوششی هوایی به مالک، لازم است این اسناد توسط مالک به شهرداری تحویل داده شود.
- در نهایت تمامی اطلاعات ملک مانند موقعیت مکانی و اصلاح آتی آن توسط شهرداری بررسی شده و با توجه به کاربری ملک مشخص می گردد که چقدر از مساحت ملک مجوز ساخت و ساز خواهد گرفت. خروجی این مرحله، صدور دستور نقشه شهرداری است.
- در مرحله بعد، مالک جهت نظارت ملک به نظام مهندسی درخواست می دهد. پس از تایید ناظر، مرحله ساخت و ساز صورت می گیرد.
در نقشه یو تی ام شهرداری، چه مواردی وجود دارد؟
- محدوده ملک شامل گوشه ها و شکستگیها نقشه برداری شود و زوایای ملک مشخص گردد. مختصات این گوشه ها در سیستم تصویر یو تی ام محاسبه شود تا وضع موجود ملک، به صورت یو تی ام معلوم گردد.
- در نقشه ارائه شده لازم است ابعاد و مساحت ملک به صورت دقیق تعیین شود.
- در نقشه یو تی ام شهرداری، کد ارتفاعی و شیب درصد خیابان نیز قرائت و مندرج می گردد.
- به علت اینکه لازم است موقعیت ملک به صورت دقیق معلوم شود، در نتیجه بسته به موقعیت آن، محدوده ای حدود ۱۰۰ متر یا بیشتر از همه جهت ملک به صورت یو تی ام برداشت می شود.
- میزان پیشروی همسایگان ملک نیز برداشت و در نقشه یو تی ام شهرداری مشخص می گردد.
در دفتر نقشه برداری آربن تمامی خدمات نقشه برداری با بهترین کیفیت انجام می شود. کافیست با دفتر آربن تماس بگیرید و یا سفارشات خود را از طریق فرم درخواست خدمات یا واتساپ پایین صفحه به اطلاع مدیر دفتر آربن برسانید.