در میخ کوبی زمین، حدود و مرز پلاک ثبتی بر روی زمین تعیین و تثبیت می گردد. بعد اینکه مختصات یو تی ام گوشه های ملک معلوم شد، برای پیاده سازی این نقاط بر روی زمین، میخکوبی انجام می شود. در واقع میخکوبی در نقشه برداری یا اصطلاحا چهار میخ زمین، جهت تثبیت گوشه های ملک و مشخص کردن مختصات یو تی ام آن بر روی زمین است.
اگر مختصات یو تی ام برای گوشه ها و شکستگی های ملک مشخص نباشد ولی از طرفی ملک کم مساحت باشد و نیز ملک های مجاور دیوارکشی شده باشند، دراینگونه شرایط حدود ملک مشخص می شود و می توان نقشه یو تی ام را تهیه کرد. سپس با استفاده از مختصات یو تی ام به دست آمده برای گوشه های ملک، میخ کوبی چهارگوشه ملک انجام می گردد.
ولی در زمانی که ملک مساحت زیادی داشته باشد و یا مالک نداند که ملکش کجاست و یا ملک در جایی باشد که اطراف آن ساخت و سازی نباشد، باید در ابتدا جانمایی سند انجام گردد.
در صورت علاقمندی به سفارش عکس هوایی و نقشه هوایی به خدمت خرید عکس هوایی مراجعه کنید.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد تعرفه میخکوبی زمین، لطفا با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید یا از پایین صفحه در واتساپ مدیر آربن پیغام بگذارید.
میخکوبی زمین کاربرد های متعددی دارد که در ادامه به برخی اشاره می کنیم.
در زمان درخواست دریافت سند تک برگ، اداره ثبت مالکین را الزام به تهیه نقشه یو تی ام وضع موجود ملک می کند. باید حدود پلاک ثبتی و شکستگی های گوشه های آن به طور دقیق معلوم گردد. به همین دلیل طبق مختصات یو تی ام که برای هر گوشه ملک وجود دارد، اکثر اوقات توسط جی پی اس نقشه برداری و گاهی دوربین نقشه برداری شکستگی ها و گوشه ها در روی زمین معلوم و میخکوبی می گردد.
گاهی اوقات که مالک زمین، مختصات یو تی ام گوشه های ملک را نمیداند، باید به کارشناس رسمی دادگستری ذی صلاح مراجعه کند تا این مختصات را استخراج کند. کارشناس رسمی با تجربه ای که در این زمینه دارد، توسط جانمایی ملک، موقعیت پلاک ثبتی را مشخص میکند. برای جانمایی پلاک ثبتی، لازم است همه اسناد و مدارک قدیمی ملک بررسی گردد. به علاوه اینکه توسط نقشه ثبتی ای که در بانک اطلاعات ثبتی برای املاک وجود دارد می توان موقعیت آن ملک و مجاورین را به طور واضح معلوم کرد یعنی با استفاده از آن حدود اربعه ملک مشخص می شود.
در نهایت با استفاده از این اطلاعات، نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود که شامل ابعاد، مساحت دقیق و موقعیت ملک است. با ارائه نقشه یو تی ام تهیه شده به اداره ثبت اسناد، سند تک برگ صادر می شود. البته در سالیان اخیر روال بدین صورت است که یک نقشه یو تی ام اولیه برای ملک توسط اداره ثبت از مالک گرفته میشود. سپس در نهایت نقشه شمیم که وضع موجود ملک را معلوم می کند تهیه می گردد و طبق آن نقشه، سند تک برگ صادر می شود.
در برخی املاک قدیمی به خصوص آنهایی که سند شاهنشاهی دارند، سند برای پلاک ثبتی وجود دارد ولی مکان آن بر روی زمین مشخص و محصور نیست. پس قبل از هر اقدام دیگری باید گوشه ها و شکستگیهای ملک در زمین مشخص و میخکوبی گردد.
هنگام ساخت و ساز، جهت تعیین مکان صحیح ملک، گوشه های آن توسط میخکوبی نقشه برداری معلوم میگردد.
مرزهای زمینهای کشاورزی یا زراعی که وسعت زیادی دارند یا دقیقا مرز مشخصی ندارند، بنا به دلایلی همچون عبور دام، تجاوز مجاورین و یا جابجایی عوارض طبیعی مانند مسیل و رودخانه، ممکن است ممکن است به هم بریزد یا حدود آنها جابجا شود.
در اینگونه شرایط ابتدا زمین کشاورزی جانمایی می گردد تا مشخص شود کدام مرز مرتبط با این پلاک ثبتی است. بدین ترتیب پس از یافتن حدود ملک، نقاط گوشه های زمین و به تبع آن مرز آن، توسط میخکوبی زمین تثبیت می شود.
میخکوبی زمین باید با دقت زیادی انجام شود تا بتواند موقعیت ملک را به درستی نشان دهد. قبل از پیاده کردن مختصات ملک، بهتر است برای بدست آوردن دید کلی از منطقه و چگونگی محدوده زمین، مختصات یو تی ام را در یک نرم افزار گرافیکی، مشخص و سپس توسط نقشه بردار با تجربه، اقدام به میخ کوبی زمین نمود.
در اراضی کشاورزی به علت نامشخص بودن مرزها، احتمال اینکه به حدود مجاورین تجاوز شود، زیاد است. به همین دلیل برای جلوگیری از اختلافات، مرز زمین کشاورزی باید مشخص شود. یعنی میخکوبی زمین و یا پی کنی صورت گیرد.
به دلیل وسعت اکثر زمین های کشاورزی، قبل از انجام میخکوبی زمین، حد و مرزها توسط جانمایی ملک مشخص می شود. سپس مختصات یو تی ام تهیه شده و نقاط شکستگی و گوشه های ملک بر روی زمین میخکوبی و معلوم می گردد.
هزینه میخ کوبی زمین، طبق تعرفه ای صورت می گیرد که ارتباط مستقیمی به وسعت و مساحت ملک بستگی دارد. ضمن اینکه اگر مالک مختصات یو تی ام ملک را که ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری است، در اختیار داشته باشد، بدون انجام عملیات جانمایی، پیاده سازی و تثبیت این نقاط توسط میخکوبی زمین، توسط مهندسان متخصص نقشه برداری دفتر مهندسی آربن با کمترین زمان ممکن انجام می شود.
ولی اگر مختصات یو تی ام معلوم نباشد، در ابتدای امر لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود تا حد و مرز ملک مشخص گردد. لازم به ذکر است پس از تهیه نقشه یو تی ام معمولا ملک دیوارکشی یا فنس کشی می شود. اگر زمان اقدام به تهیه نقشه یو تی ام برای ملک، مجاورین و همسایگان هنوز اقدام به اخذ سند نکرده باشند، کار راحت تر است چون در اینصورت مشکل تداخل مرز و حدود پیش نمی آید. چون در اینگونه مواقع این بقیه هستند که لازم است مرز زمین خود را با مرز زمین شما منطبق نمایند.
هزینه میخکوبی در سال ۱۴۰۲، در دفتر نقشه برداری آربن، به ازای هر نقطه ۴۰۰ هزار تومان است.
اگر تمایل دارید از فعالیت چند شرکت قدیمی و باتجربه نقشه برداری مطلع شوید پیشنهاد میی شود، به لیست بهترین شرکت نقشه برداری مراجعه کنید.
در دفتر نقشه برداری آربن تمامی خدمات نقشه برداری با بهترین کیفیت انجام می شود. کافیست با دفتر آربن تماس بگیرید و یا سفارشات خود را از طریق فرم درخواست خدمات به اطلاع مدیر دفتر آربن برسانید.