جانمایی پلاک ثبتی
همان طور که می دانید برای تک برگ کردن سند ملک علاوه بر داشتن نقشه یو تی ام، نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیز از مدارک لازم می باشد چرا که تنها نقشه یو تی ام برای جانمایی سند است که معلوم می کند پلاک ثبتی ای که در سند قید شده متعلق به همان قطعه زمینی است که مالک برای آن درخواست سند تک برگ داده است. به بیان ساده، جانمایی یعنی یافتن پلاک ثبتی روی نقشه. همچنین درخواست انطباق ملک با موقعیت ومحل فعلی آن در روی زمین و نقشه ثبتی موجود از آن. جانمایی ثبتی عرصه با سند از جمله خدمات مهم آربن است که کاربردهای مختلف و مهمی دارد.
جانمایی پلاک ثبتی در نقشه مقیاس ۱:۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری کشور
جانمایی پلاک ثبتی چیست؟
ممکن است برای شما هم جای سوال باشد که جانمایی پلاک ثبتی چیست؟ واژه هایی همچون جانمایی پلاک ثبتی، پیدا کردن آدرس سند دفترچه ای، پیدا کردن محل ملک، یافتن محل سند و پیدا کردن آدرس بنچاق قدیمی، جانمایی سند و تثبیت ملک و جانمایی ثبتی عرصه با سند همگی به معنای جانمایی یعنی مشخص نمودن جای دقیق یک ملک با استفاده از نقشه های قدیمی ثبت و یا عکسهای هوایی قدیمی و همچنین دفاتر املاک است. در جانمایی سند قدیمی برای اینکه متوجه شویم ملک در حال حاضر در چه شرایطی است، مختصات ثابت ملک که در سیستم تصویر یو تی ام به دست آمده را هم در داده های کمکی قدیمی و هم مستندات جدید مانند نقشه ها و عکسهای هوایی قرار می دهیم تا بدین وسیله در صورت نیاز بتوان مثلا در مورد تصرف عدوانی در دادگاه طرح دعوی نمود.
جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد تعرفه جانمایی سند، لطفا با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید یا از پایین صفحه در واتساپ مدیر آربن پیغام بگذارید.
علت جانمایی سند
پیدا کردن پلاک ثبتی ملک مربوط به زمانی است که اطلاعات ملک مانند ابعاد، مساحت و مکان آن مشخص نباشد و یا این اطلاعات به مرور زمان با قدمت ملک از بین رفته باشد. با توجه به اینکه با گذشت زمان شهر ها دچار تغییرات می شوند و اگر ملکی رها شده باشد احتمال تجاوز از جانب مجاورین و ساخت و ساز غیر قانونی وجود دارد.
در واقع انجام جانمایی زمین به منظور تعیین موقعیت پلاک ثبتی بر روی زمین انجام می‌شود. می‌توان گفت کاربرد عمده جانمایی سند، تعیین موقعیت مکانهایی است که موقعیتشان معلوم نیست و یا سند قدیمی شاهنشاهی دارند.
مهندسان مجرب آربن، برای این که بتوانند موقعیت دقیق ملک را به دست آورند، ابتدا با استفاده از نقشه ثبتی محل، موقعیت تقریبی ملک را معلوم می‌کنند. سپس با توجه به آن موقعیت تقریبی بدست آمده، موقعیت ملک را در عکس هوایی مشخص می‌نمایند و یک یو تی ام از محدوده تهیه می‌کنند. درنهایت پس از طی این مراحل نقشه نهایی جانمایی زمین به دست می‌آید.
با استفاده از نقشه یو تی ام تهیه شده و بکارگیری تجهیزات پیشرفته نقشه برداری مانند جی پی اس نقشه برداری چند فرکانسه، می‌توان مختصات گوشه های ملک را بر روی زمین پیاده کرد و با گچ ریزی ابعاد زمین را کاملا مشخص نمود.
برای تهیه عکس هوایی و ماهواره ای سازمان نقشه برداری و سازمان جغرافیایی، می توانید به خدمت خرید عکس هوایی دفتر آربن مراجعه کنید.
نقشه جانمایی ملک چیست؟
نقشه جانمایی پلاک ثبتی در دعاوی مربوط به متراژ و موقعیت ملک، به عنوان سند تامین دلیل مورد استفاده قرار می گیرد. همچنین در جانمایی سند مشخص می شود که وضع موجود آن ملک به چه صورت است. مثلا چقدر از مساحت یک پلاک ثبتی در طرح های شهری مثل تعریض خیابان واقع شده است و یا اینکه آیا توسط همسایگان به حریم ملک تجاوز شده و ساخت و ساز غیرمجاز داخل عرصه ملک صورت گرفته است. از طریق جانمایی سند می توان مدارکی که از ملک در دست است مانند سند رسمی، قولنامه و بنچاق و … را با نقشه های ثبتی، نقشه های شهرداری و دیگر مستندات تطبیق داد.
فرمت نقشه جانمایی پلاک ثبتی
این نقشه به صورت فرمت یو تی ام تهیه می شود و تنها این فرمت مورد تایید سازمانها و ارگان های دولتی مانند اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری، سازمان زمین شهری و اداره اوقاف تنها این فرمت را می پذیرند. دقت این نوع نقشه ها به خاطر استفاده از دستگاه های دقیق نقشه برداری و داده های کمکی در حد صدم سانتیمتر است. البته در حال حاضر نقشه برداران از سامانه شمیم هم جهت تهیه نقشه وضع موجود ملک استفاده می کنند که دقت آن حدود ۵ سانتیمتر است.
قابل ذکر است که زمانی موقعیت دقیق ملک در قالب یک نقشه utm به‌دست آمد، می‌توان آن را به اداره ثبت ارائه داد تا بر طبق آن سند تک برگ برای ملک صادر شود.
دقت داشته باشید که برای انجام عملیات جانمایی زمین، حتما لازم است که کارشناس تجربه و توانایی جانمایی دقیق ملک را داشته باشد و ما به شما این اطمینان را می‌دهیم که تیم مهندسی آربن دارای صلاحیت و تجربه کافی در امر جانمایی املاک و اسناد قدیمی شاهنشاهی می‌باشد.
نقشه جانمایی پلاک ثبتی
مزایای یافتن پلاک ثبتی روی نقشه
- تعیین موقعیت دقیق ملک
- تثبیت مالکیت با استفاده از مختصات منحصر بفرد یو تی ام
- امکان صدور سند تک برگ
- تعیین شناسه جغرافیایی ملک
- امکان ثبت مشخصات ثبتی ملک در سیستم کاداستر (حد نگار) کشور
- جانمایی سند بعنوان مدرکی قابل استناد برای تامین دلیل ملک
جهت آگاهی بیشتر به خدمت نقشه یو تی ام زمین مراجعه نمایید.
نمونه نقشه قدیمی برای جانمایی ملک
انواع یافتن آدرس پلاک ثبتی
عموما حالتهای مختلفی برای پیدا کردن پلاک ثبتی بر روی نقشه وجود دارد:
حالت اول : در مورد املاکی که آدرس مشخصی از آن ها در دسترس نیست و لازم است مرز های ملک تعیین شود :
معمولا در صورت امکان با استفاده از پلاک ثبتی ملک و دسترسی به نقشه ثبتی یو تی ام منطقه، یک نقشه utm از ملک که در آن مرزهای ملک نیز مشخص شده است تهیه می‌گردد.
حالت دوم : املاکی که صاحبان آنها آگاهی به آدرس و موقعیت دقیق آن دارند ولی اسناد و مدارکی از ملک که نشان دهد مالک چه کسی است در دسترس نیست:
در اینجاست که برای ثبت مالکیت و تثبیت آن ملک نیاز به پلاک ثبتی می‌باشد. جهت استعلام پلاک ثبتی ملک لازم است نقشه ثبتی ملک تهیه گردد و از آن طریق پلاک ثبتی ملک نیز تعیین شود. سپس با توجه به پلاک ثبتی بدست آمده و نقشه ثبتی یو تی ام ملک، مرزها و حدود به صورت دقیق بررسی شود و بعد از آن با انجام جانمایی پلاک ثبتی و تهیه نقشه یو تی ام از ملک، کار صدور سند تک برگ انجام شود.
حالت سوم : جانمایی سند برای سندهای قدیمی و شاهنشاهی، زمانیکه سند قدیمی منگوله دار موجود است اما مالک از جای دقیق ملک مطلع نیست:
اینگونه املاک باید با توجه به سند قدیمی موجود و پلاک ثبتی درج شده در آن و نیز حدود اربعه ملک که در سند آمده است، نقشه ثبتی یو تی ام منطقه، موقعیت و مرزهای ملک تعیین می‌شود. در اینجاست که با تهیه نقشه یو تی ام ملک، این مرز ها بر روی زمین پیاده می‌شوند.
حالت چهارم : املاکی که صاحبان آنها جای دقیق ملک را می دانند ولی در سامانه شهرداری مکان این املاک معلوم نیست و ثبت نگردیده باشد. لازم به ذکر است اگر ملک در سامانه ثبت اسناد و املاک، ثبت نباشد، نیاز به تهیه نقشه شمیم است.
معمولا املاکی نیاز به جانمایی زمین دارند که اسناد قدیمی هستند که به ورثه رسیده است یا ملک های رها شده ای که صاحبان آنها به دلایل مهاجرت از ایران چندین سال به ملک خود سر نزده‌اند و یا املاکی که بعلت تغییرات ساخت و ساز و اجرای طرحهای مختلف صورت گرفته توسط شهرداری، موقعیت آن با گذشت زمان در منطقه مشخص نیست. این گونه جانمایی پلاک ثبتی مشکل تر است و هزینه جانمایی پلاک ثبتی نسبت به موارد دیگر بالاتر خواهد بود.
مراحل یافتن پلاک ثبتی بر روی نقشه
چند مرحله اصلی در یافتن محل ملک در نقشه وجود دارد:
- جمع آوری و بررسی داده ها و مدارک موجود: کارشناس رسمی تمامی مدارک را مطالعه می نماید و تا حدی مرزها و حدود را از روی اسناد و مدارک تشخیص می دهد.
- استعلام نقشه ثبتی از سازمان ثبت: در بیشتر موارد برای جانمایی پلاک ثبتی از نقشه ثبتی باید استفاده شود.
- انجام عملیات جانمایی سند: با استفاده از نقشه بتی ژئورفرنس شده و حدود اربعه ملک جانمایی سند بر روی نقشه های پوششی ۱/۲۰۰۰ و یا عکس ارتوفتو انجام می شود.
- تعیین مختصات دقیق گوشه های ملک در سیستم تصویر یو تی ام: در نهایت پس از انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی، مختصات گوشه ها و شکستگی های ملک استخراج می گردد و این مختصات با استفاده از جی پی اس و یا تجهیزات نقشه برداری دیگر بر روی زمین پیاده سازی و میخکوبی نقشه برداری می گردد.
مدارک مورد نیاز در پیدا کردن آدرس پلاک ثبتی
بسته به مستنداتی که مالک ارائه می دهد، روند یافتن پلاک ثبتی بر روی نقشه، تفاوت هایی دارد:
- زمانی که هیچ مدرکی دال بر اثبات مالکیت فرد وجود ندارد و یا اینکه مدارک و اسناد متقاضی گم شده است. در این حالت تا زمانی که متقاضی مالکیت خود را اثبات نکند انجام جانمایی پلاک ثبت امکان پذیر نیست.
- اگر متقاضی برای اثبات مالکیت خود، سند عادی مانند بنچاق و قولنامه دارد. در این حالت طبق مدارک ارائه شده توسط مالک، جانمایی سند انجام می شود.
- اگر شخص سند مالکیت یا سند مادر داشته باشد، بدون هیچ ابهامی مالک شناخته می شود و کار جانمایی سند انجام می گردد.
نحوه پیاده کردن حدود و چهارگوشه بعد از جانمایی ملک در دفتر آربن
بعد از جانمایی پلاک ثبتی، برای پیاده سازی گوشه های ملک نیاز است که ابتدا تثبیت ملک انجام شود. بر اساس یک نقشه یو تی ام که از قبل برای ملک تهیه شده، مرزهای ملک به صورت منظم بر روی زمین پیاده سازی و میخ کوبی می‌گردد. با توجه به موقعیت این میخ کوبی ها دیوارکشی های ملک انجام می‌شود.
اگر زمین های مجاور کار تهیه سند تک برگ و حد گذاری و دیوار کشی را انجام نداده باشند، پیاده سازی ملک کار نسبتا راحت تری خواهد بود، در غیر اینصورت هنگام پیدا کردن محل ملک بر روی نقشه، ممکن است که اختلافات ملکی بین این ملک و مجاورین پیش بیاید. در این‌حالت باید اسناد و مدارک دو ملک مورد بررسی قرار گیرد و با تعیین حدود دقیق و تهیه نقشه یو تی ام موارد با توجه به تفسیر عکس هوایی بررسی گردد و کار جانمایی صورت پذیرد.
سوالات متداول
۱- احتمال دارد که بعد از انجام جانمایی پلاک ثبتی و تعیین حد و مرز ملک، متوجه شویم در محل ملک، یک سند مالکیت دیگر نیز صادر شده است؟
بله، در برخی موارد امکان پذیر است. در صورت وجود موارد کارشناسی اثبات این پیشامد، لازم است برای احقاق حق از طریق دادگاه طرح دعوی کنید.
۲- نقشه تهیه شده برای یافتن پلاک ثبتی بر روی نقشه، نیاز به تایید کارشناس رسمی دادگستری دارد؟
بله، درستی نقشه تهیه شده اهیمت بالایی دارد چرا که بیانگر مالکیت فرد است. معمولا کارشناس رسمی واجد صلاحیت در رشته نقشه برداری و یا امورثبتی نقشه ها را تایید می کند.
۳- سند معارض چیست؟
بطور ساده زمانی که یک قسمت یا همه محدوده ملکی با ملک دیگر مشترک باشد ولی سند آنها جداگانه صادر شده باشند و دارای پلاک ثبتی متفاوت باشند، به اسناد صادر شده، سند معارض گویند. در اینگونه مواقع اولویت با سندی است که از لحاظ زمانی زودتر صادر شده است.
۴- در سندهای مشاعی هم جانمایی سند امکان پذیر است؟
تفاوتی در جانمایی ملک مفروز یا مشاع وجود ندارد. در هر حالت لازم است مکان دقیق پلاک ثبتی در سند مالکیت مشخص گردد. در گذشته تنها مساحت و ابعاد ملک در سند مادر مشخص می گردید ولی امروزه لازم است برای اخذ سند تک برگ جای دقیق ملک مشخص گردد.
۵- آیا پیدا کردن آدرس یک ملک با داشتن پلاک ثبتی امکان دارد؟
اگر نقشه های ثبتی توسط نقشه های مقیاس ۱/۲۰۰۰ سازمان نقشه برداری ژئورفرنس شود، ملک دارای مختصات یو تی ام می گردد و می توان با پیاده سازی گوشه های ملک در روی زمین، حدود ملک و آدرس پلاک ثبت رو مشخص نمود. البته از عکسهای هوایی دهه ۳۰ و ۴۰ هجری شمسی نیز می توان جهت پیدا کردن آدرس ملک استفاده کرد چرا که در طی زمان بسیاری از عوارض ساخته شده اند و حدود و مرزها مانند دره، مسیل، رودخانه در گذر زمان دچار تغییراتی شده اند. به همین علت برای مشخص کردن ادرس یک پلاک ثبتی بر روی زمین، در ابتدا حدود آن را در زمان گذشته مشخص کرده و مختصات دهی می نماییم.
۶- آیا می توان جانمایی سند را از روی گوگل ارث انجام داد؟
برای جانمایی پلاک ثبتی نمی توان به تنهایی از نرم افزارهایی مانند گوگل ارث استفاده کرد. چرا که گوگل ارث در همه مناطق دقت کافی ندارد و جانمایی ملک قابل استناد نیست.
ضمن اینکه تخصص شخصی که جانمایی را انجام می دهد بسیار اهمیت دارد. در کل به علت پیچیدگی عملیات جانمایی سند و قبول داشتن تنها کارشناسان رسمی دادگستری از نظر محاکم قضایی، پیشنهاد می شود از کارشناسان دادگستری ذی صلاح در امورثبتی و نقشه برداری در زمینه جانمایی پلاک ثبتی استفاده شود.
۷- پیدا کردن آدرس ملک از روی سند تک برگ به چه صورت است؟
اگر سند تک برگ باشد، در قسمت بالای سمت راست سند، کد شناسایی ملک نوشته شده است. به علت اینکه مشخصات ملک به صورت سیستمی ثبت شده است و با استفاده از سامانه تهران من با استفاده از کد شناسایی ملک می توان آدرس ملک را پیدا کرد.
لازم به ذکر است اگر تمایل داشتید از طریق سامانه ثبت اسناد، هویت سند را استعلام کنید باید از سمت چپ بالای سند تک برگ، کد تصدیق سند را بردارید.
در سند تک برگ مختصات یو تی ام ملک مشخص شده است که با استفاده از این مختصات منخصر بفرد می توان موقعیت دقیق را با جانمایی پلاک ثبتی را در روی زمین معلوم نمود.
دفتر مهندسی نقشه برداری آربن، در زمینه انجام خدمات نقشه برداری با تجهیزات پیشرفته و متد بروز، ضمن تعرفه مناسب و مشاوره رایگان در خدمت مالکان و سازندگان محترم می باشد. لطفا جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره های تماس موجود در سایت تماس بگیرید.
چگونه به دفتر مهندسی آربن درخواست جانمایی پلاک ثبتی بدهم؟